Si va a vender un inmueble heredado…



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IMPUESTOS
Si va a vender un inmueble heredado…
Uno de sus clientes ha heredado un inmueble y se está planteando ponerlo a la venta. Pues bien, infórmele de que evitará volver a pagar la plusvalía municipal si lo transmite antes de que transcurra un año desde la fecha del fallecimiento…

Herencia de un inmueble

Plusvalía.
Un familiar de su cliente ha fallecido recientemente y le ha dejado un inmueble en herencia, sobre el que su cliente ha liquidado el Impuesto sobre Sucesiones y la plusvalía municipal.
¡Atención!
 En este sentido, recuerde que la cuota a satisfacer por este último impuesto depende del número de años que el inmueble haya estado en poder del transmitente (cuantos más años de tenencia, mayor es el importe a satisfacer).

Cálculo.
En concreto, el impuesto se calcula de la siguiente forma:

El valor catastral del terreno se multiplica por el coeficiente aprobado por el Ayuntamiento (que puede llegar a ser del 3,7%) y por el número de años de tenencia (hasta un máximo de 20).
Apunte.
 El número de años se calcula de fecha a fecha y se redondea por defecto.
La base imponible así calculada se multiplica por el tipo de gravamen aprobado por el Ayuntamiento (que puede ser de hasta el 30%). Venda lo antes posible…

Voy a venderlo.
Si la idea de su cliente es vender el inmueble, aconséjele que lo haga lo antes posible, ya que, cuando lo haga, deberá volver a tributar por la plusvalía municipal. Así pues,
cuanto menos tiempo haya transcurrido, menos coste tendrá que asumir.
¡Atención!
 No olvide que en las transmisiones por herencia el sujeto pasivo es el adquirente, y que en las compraventas el sujeto pasivo es el transmitente,
por lo que en ambas operaciones es su cliente quien debe satisfacer el impuesto.

Antes de un año.
De hecho, lo mejor es que, en la medida de lo posible, su cliente venda el inmueble antes de que haya transcurrido un año desde el fallecimiento.
Apunte.
 Dado que el número de años de tenencia se redondea por defecto, el período a computar en ese caso
será de cero años,
por lo que no tendrá que asumir ningún coste.

Ejemplo.
El padre de su cliente falleció el pasado 16 de enero de 2019, dejándole un inmueble cuyo terreno tiene un valor catastral de 70.000 euros.
Apunte.
 Vea el impuesto que pueden llegar a exigirle según cuál sea la fecha de transmisión:


Concepto
20.12.2019
18.01.2020
20.02.2023
Años tenencia (1)
0
1
4
Suma a pagar (2)
0
777
3.108

Redondeados por defecto. Aplicando porcentajes máximos. Pero compruebe las bonificaciones

Bonificaciones.
En todo caso, verifique si al heredar el inmueble su cliente disfrutó de alguna bonificación (en el Impuesto sobre Sucesiones o en la propia plusvalía municipal) cuya aplicación esté condicionada a mantener la propiedad un determinado número de años.
¡Atención!
 En ese caso puede interesarle retrasar la venta, aunque ello le suponga satisfacer después una plusvalía municipal superior.

Vivienda habitual.
Por ejemplo, cuando se hereda la vivienda habitual del progenitor, los ayuntamientos pueden conceder una bonificación de hasta el 95% de la plusvalía, siempre que se mantenga la propiedad al menos cinco años.
Apunte.
 En ese caso, calcule la diferencia entre la bonificación y la plusvalía que le tocará pagar si vende transcurrido ese plazo de tenencia, y tome la decisión más adecuada.


Si vende antes de que haya transcurrido un año no deberá volver a liquidar la plusvalía. En todo caso, verifique antes de vender si disfrutó de alguna bonificación condicionada al mantenimiento de la propiedad durante un determinado plazo.



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