Los pagará el banco



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HIPOTECAS
Los pagará el banco
Una nueva ley aclara definitivamente quién tiene que pagar (el banco o el cliente) los gastos de constitución de la hipoteca.

Nueva ley.
Recientemente se ha aprobado una nueva ley[Ley 5/2019]
que aclara definitivamente quién debe pagar los gastos de constitución de una hipoteca.
Apunte.
 Según dicha ley:

Notario.
El banco deberá pagar el arancel notarial de la escritura de préstamo hipotecario (las copias, quien las solicite).
Registro y gestoría.
El banco también asumirá los gastos de inscripción de la hipoteca en el Registro, así como los de gestoría.
Impuesto.
Respecto al Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (AJD), esta ley se remite a la normativa fiscal, que en la actualidad establece que debe pagarlo el banco.
Tasación.
El único coste que irá a cargo del cliente es el gasto de tasación del inmueble.
¡Atención!
 Asimismo, se permite que el banco cobre una comisión de apertura, pero ésta debe englobar todos los gastos de estudio, tramitación o concesión del préstamo.

Gastos.
Esta ley entrará en vigor el próximo 16 de junio.
Apunte.
 No obstante, utilícela si va a firmar una hipoteca próximamente, como argumento para negociar que el banco asuma ya esos gastos.

Anteriores.
Respecto a las hipotecas anteriores, el Tribunal Supremo dictaminó que, con relación a los gastos de notario, el coste de la matriz de la escritura se debía pagar por mitades (las copias, quien las solicitase), que el banco debía pagar los gastos de inscripción en el Registro, y que los gastos de gestoría se repartían al 50%. Por tanto:

Si en el pasado firmó una hipoteca y asumió la totalidad de dichos gastos, reclame extrajudicialmente la devolución siguiendo los criterios expuestos (para más información,
“¿Qué hago con los gastos”, Apuntes & Consejos Inmobiliaria, año 16, número 22, página 1, 12.02.2019 ).
Tras la mencionada sentencia, es posible que los bancos acepten dicha devolución.
Apunte.
 Si no es así, consulte con su asesor si merece la pena reclamar judicialmente (recientemente los medios de comunicación han informado de que la banca está estudiando la posibilidad de solucionar estas reclamaciones extrajudicialmente).

El banco deberá pagar los gastos de notario, Registro, gestoría y AJD, mientras que el prestatario únicamente deberá pagar la tasación del inmueble.



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